对于共享办公行业而言，着实命运不济，2019年是难熬的一年：在国外，共享办公鼻祖WeWork的IPO计划惨遭“滑铁卢”；在国内，共享办公市场出现裁员、关店的危机。

　　目前的这场疫情，在让中小企业、初创企业“受伤”的同时，也打击他们的孵化器——共享办公，让尚未走出寒冬的共享办公行业再次经历了“倒春寒”。

　　不过业内人士认为，疫情期间不少企业进行远程办公，但体验一般，同时疫情会带来行业洗牌的机会，挺过来的共享办公企业会有扩张良机。

　　01

　　救人和自救

共享办公租位

　　对共享办公企业来说，其商业模式是从业主处整租空间，经过重新装修，再将工位租给企业或者个人。

　　这种“二房东”模式仍是共享办公行业的主要商业模式，行业盈利依赖卖“工位”，而且只有出租率平均达到85%时，才能保持盈亏平衡。

　　突如其来的疫情无疑是一场“玩命”的游戏，一旦下游租户不能及时生产、复工、产生现金流以支付租金，给依赖于租户的共享办公行业带来现金流风险。

　　米域空间CEO冯印陶在接受媒体采访时表示，“我们预判提前退租的肯定会很多，即使能够活下来的小微企业，能够承担的租金水平肯定也要下降，因此我们对收入的预期会大幅下降。”

　　清华和北大联合进行了一项调研，结果显示：按照当前的疫情态势，在995家中小企业中，34%企业只能维持1个月，33.1%的企业可以维持2个月，只有9.96%的企业能维持6个月以上。

995家中小企业中，34%企业只能维持1个月，图/中欧商业评论

　　皮之不存，毛将焉附！

　　于是，共享办公企业开展了一系列优惠政策，希望与中小企业“同舟共济”，“救人”的同时也是在“自救”。

　　优客工场发布了首期“有爱”企业扶持计划，对3月31日前全国新签约的新客户，推出免押金直接入驻、8折优惠价格、赠送免租期等优惠政策。

　　米域空间推出老客免租10天，新签免租15~30天，续约免租10天的优惠力度。

　　氪空间方面表示，将联络每个社区所在的地方政府，为受疫情影响的客户争取帮扶政策，同时将与每位业主协商减租/免租方案。

　　为了应对疫情，也为了吸收新客入驻，大多数共享办公空间采取了送免租的方式。

　　“根据大多数办公空间的拿楼价测算，出租价格不会有太明显的变动，一般会在原价签约的基础上免租2~3个月，免租时间的拉长无非是拉低了总租金价格了。”上海写字楼房地产经纪人佳杰（化名）告诉《IT时报》记者。

　　“春节后的两个月是共享办公出租的高峰期，受疫情影响，今年没有什么水花。”佳杰表示，“我手头上的大部分客户还没有返沪。目前急需共享办公空间的只有两家，一家是做国际贸易的，另一家是做人力资源的。跟往年相比，行情差了很多。”

　　与年前的定价相比，位于腾飞元创大厦的奕桥联合办公空间每个工位的价格下调了200元，为2300元，但整个办公场所正常复工企业只占了两成。

　　02

　　疫情带来行业洗牌

　　去年9月份，谢梦（化名）租了WeWork的一个单人间，采用的是年签月付的形式，每月租金为2240元。“我租WeWork的初衷是为了发展教育咨询副业，而在共享办公空间聚集了留学、国际学校、编程、英文文案等同行。”

　　疫情来临，共享办公倡导的聚集社区价值也因走低的复工率成为泡影，原本定在本月17日的开放日期再次延期。“我们2月份的租金还是正常缴纳的，只是付款的日期延长了半个月。”谢梦告诉记者。

　　作为微型创业者，谢梦表示，如果承租方不能提供一定的优惠，她打算重新回到客厅式的创业模式。

　　“小微企业风险承受能力较低，遭遇疫情一般会选择退租来减少损失。”商业地产科技资管专家刘海浪表示。

　　为缓解疫情对中小企业的压力，上海市出台规定，对于符合条件的中小企业，由房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月的租金。

2月11日，上海市国资委出台规定，房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月租金。

　　这无疑是利好！

　　“我接到通知，可以减免2个月的租金。”上海企树网络科技有限公司创始人兼CEO王振宇告诉《IT时报》记者，他租赁的张江孵化器是政府规划的科技园区，“很多项目因为疫情推迟，不过两个月的免租政策算得上是解了燃眉之急。”

　　不过，很多共享办公空间租用的空间都并非是国有企业的地产，因为无法预知疫情会持续多久，这部分业主目前仍在观望状态，这意味着多数空间还无法享受到上述租金优惠。

　　不过福祸相依，危和机都是并存的。

　　有观点认为，经过此次疫情，更多企业可能会更青睐共享办公、联合办公。

年前，WeWork的一处共享办公空间里面，员工正在工作

　　王振宇的公司开工时间选在2月10日，由于大多数同事没有返沪或是处于隔离期，远程办公成了他们唯一的选择。

　　不过，王振宇更愿意回到正常的上班状态，“在线办公比不上在办公室那样面对面沟通的效率，而且无法保证所有人都在工作状态。”

　　“今年上半年共享办公的出租率会不太好看，尤其是小微企业，退租是降低成本最直接的方式。”一位业内人士告诉记者。

　　“但在疫情结束之后，初创企业对共享办公的需求依然会持续，完全依赖远程办公模式已经给创业者们提前演习了，第一员工效率确实不高，第二员工间的沟通成本太高。”

　　优客工场首席运营官关心此前在接受媒体采访时表示，对于共享办公运营商而言，这次疫情确实是一次扩充客源的机会。

　　在她看来，共享办公不仅场地多，而且租约也比较灵活，可以减少一些困难企业的经济压力。

　　“对于共享办公来说，疫情是新一轮的洗牌。”资深商业地产研究人员顾晓立告诉记者，“挺过来的共享办公公司会收获一批在疫情中扩张企业的入住补给，诸如在线教育以及电商直播企业等。”