最近，全国各地的长租公寓频频发生“雷声大爆炸”。房客和业主都成了受害者。因此，需要加强对租赁市场的监管。11月17日，深圳市住房和城乡建设局下发《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。《通知》的诸多内容直接击中了长租公寓的“痛点”。

《通知》指出，部分长租公寓采取“高进低出”、“长收短付”等方式，出现“雷爆”、“跑路”等问题，已引起政府部门和社会的关注。房屋租赁企业不得以“高投入、低产出”、“长收短付”等方式提高租赁价格，增加企业资金断裂风险，侵害业主、承租人的合法权益，可能导致资金链断裂的操作风险和法律风险，根据行业监管的需要，行业主管部门将发布相关行业风险提示。

《通知》还指出，房屋租赁企业不得采用欺诈、胁迫、格式条款等手段哄抬租金，不得非法诱骗承租人签订长期租赁合同，不得使用格式条款侵害承租人的合法权益或者增加承租人的义务，不得违背承租人意愿搭售其他货物或者服务，不得实施价格串通、编造、散布涨价信息等违法行为。房屋租赁企业和承租人应当严格履行房屋租赁合同的规定，不得单方面增加租金，不得擅自扣划押金，不得巧立名目收取费用，不得通过合同诈骗、格式条款等手段谋取不正当利益，不得非法强迫单方面终止合同。鼓励房屋租赁企业采用主管部门发布的房屋租赁合同示范文本，通过深圳市房屋租赁监管服务平台进行房屋租赁合同网上签约备案。

对于处罚，深圳市住房和城乡建设局在解释中表示，房屋租赁企业违反相关管理规定的，住建部门会同有关部门将按照规定进行查处，采取约谈警告、暂停发放房源、暂停网签备案、发布风险提示、实施信用扣减等措施，并将不良行为抄送市场监管、公安、网信、税务等部门备案，应将其纳入行业信用体系、公共信用信息系统等信用评价体系，实行联合处罚。

当长租公寓成为金融产品后，相关公司通过租户的“租贷”向银行借了大量资金，可能用于拓展市场或用于其他用途，使这种模式得以循环利用，房客自然成为承担最大风险的一方。深圳市住房和城乡建设局在解释中也表示，房屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以分期付款、出租为名诱导承租人使用住房租金消费贷款优惠，不应将住房租赁消费贷款的相关内容嵌入住房租赁合同中。

在深圳人民南区从事房地产经纪多年的黄先生对证券时报记者说：“到现在为止，今年的租赁市场确实不好。”。市场数据显示，10月份深圳住房租金为69.5元/平方米/月，环比下降1.64%，租金回报率继续下降至1.20%。可以说，在深圳热销的背后，租赁市场相对平静。在此背景下，长租公寓行业也经受了考验。

“我把龙岗中心城区的一套三室一厅交给了蛋壳公寓。最近几个月，我经常拖延几天交房租。我也有点担心，“张林也是房东，但最近他也为房子发愁。”他有朋友时把房子卖掉了。但由于他仍与长期公寓签订合同，公寓后来迫使新业主与他签订租赁合同。总之，这并不容易。”

高进低出，长期收款和短期付款，租房贷款这些方法都是一些长期租赁公寓被质疑的“例行公事”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在疫情流行期间，长租公寓市场存在诸多问题。房东要理性对待市场，不要因为租金收入高而盲目将房屋交给长期租赁公寓托管，防止各种交易风险的发生。

值得注意的是，深圳也在“调控”房租的路上。记者在刚刚结束的第22届高交会上看到，深圳市房屋租赁参考价格示范互动平台已准备上线，而这一系统也分为居住区、城中村和工业用房三大系统。今后，在深圳租房将有“参考”。