7月31日，总部位于浙江省杭州市的滨江集团(002244.SZ)控股的杭州滨陵企业管理有限公司，经过82轮招标，以107.38亿元的价格在杭州市下城区文辉单元以107.38亿元的价格赢得了一片住宅用地，溢出率21.77%，交易楼价35965元/平方米。

地块现场图

这是杭州今年迄今最高的地价地块，也是杭州历史上第三高的地价。在此之前，新鸿基于2019年以132.6亿元的价格赢得了江干区钱江新城江河汇水工程，而新达房地产于2016年以123.2亿元赢得了滨江区杭州第一地块。

转让用地的详细名称是下城文辉单元XC 0402-R21-22地块，文辉单元XC0402-R21-23地块，文辉单元XC 0404-R21-03地块。该地块的土地面积为107403平方米，土地用途为住宅用地，地上总建筑面积不超过298500平方米。其中，不少于29900平方米的地面住宅建筑面积作为公共租赁住房的分配。

此次拍卖带来了中军集团、宝龙房地产、徐汇中国、绿城中国、荣昌中国等23家住宅企业的参与竞购，并由滨江集团最终向福建部分住房企业招投标。

根据转让文件，建筑在工地上的商品房的平均销售价格不超过47200元/平方米，空白销售的最高单价不超过51920元/平方米。如果实行装修销售，装修价格不超过4500元/平方米。

地块的成交价格没有达到政府规定的最高价格。转让文件显示，该地块是以挂牌方式出售的，当该地块的挂牌价格未达到政府规定的114.58亿元的最高价格时，实行自由招标，按照"高价"的原则确定投标人；当报价达到最高限价时，不再接受更高的报价，而不是在此价格的基础上报告建设商品房自有比例的程序，当自持面积的比例报告为100%时，将转移到养老设施配置程序。

他说："今年以来，杭州土地市场的人气并没有下降。一些业内人士指出，中央政府近期的设置仍然是"坚定地坚持住房是用于住房而不是投机的立场，坚持不以房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价，稳定房价，稳定预期，因为城市政策，一次一个城市。"最近，一些城市收紧了对房地产市场的调控政策。我们不排除杭州进一步出台政策的可能性。

自2016年杭州市土地流转基金收入超过1000亿元以来，仍呈现逐年增长的趋势。过去三年，杭州市土地流转基金收入连续超过2000亿元，居全国首位。数据显示，2015年杭州市土地流转基金收入为717亿元，2016年为1672亿元，2017年为2293亿元，2018年为250.1亿元，2019年为2711亿元。

中国指数研究所指出，今年上半年，杭州土地市场经历了"突然寒热"。第二季度，市郊土地价格继续快速上涨，主要城市地区的土地供应由当地住房企业积极增加，部分行业的价格限制得到放宽，总体上杭州土地市场的数量和价格都有所上升，转移黄金在全国排名第一。

今年上半年，杭州市房地产市场没有出台调控政策，政策环境总体上保持稳定。7月2日，出台了"限界震荡"新政，规定家庭只能同时参加项目登记，同时增加了"无房家庭"的倾斜度；提高了"无房家庭"的门槛，提高了非登记人员购房的门槛；进一步规范了高层次人才优先购房的相关要求。"-

在中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)支出和新政震动的背后，是疫情过后杭州异常火爆的房地产市场。"杭州新房摇摆不定的狂热在2020年上半年，特别是目前的住房项目可以立即兑现造成的"疯狂的"摇动。这项新政的立足点是填补以往摇动政策和人才优先住房政策的漏洞。"新政"实施后，部分投机需求将受到抑制，高层次人才和非限制区户籍人口的积极性将降低，真正僵化的需求群体将从中受益，特别是限制购房区无家可归家庭的成就率将显著提高。